Узаконивание самовольных построек (самостроя) в Новосибирске. Узаконивание самостроя и оформление объекта самовольного строительства через суд.

На этой странице вы сможете ознакомиться с информацией об узаконивании самовольных построек, а также с информацией об услугах, оказываемых нашей фирмой.

Юридическая фирма "Без компромиссов" оказывает услуги по оформлению объекта самовольного строительства. Наши юристы имеют опыт решения различных ситуаций, связанных с недвижимостью. Мы поможем Вам собрать необходимые документы и представим Ваши интересы в суде.

Кроме того, в ряде случаев мы имеем возможности для ускорения процесса. Чтобы выяснить интересующие Вас вопросы, связанные с оформлением объекта самовольного строительства вы можете связаться с нами любым удобным для Вас способом.

Примерная стоимость наших услуг по оформлению прав на объект самовольного строительства сотавляет 20000 - 35000 тысяч рублей.
Под самовольной постройкой понимается объект недвижимости, возведенный:

Закон указывает, что самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт. При этом он подвергается административному штрафу.

Можно попытаться выполнить проект постройки, согласовать его во всех инстанциях, заручиться поддержкой в различных государственных органах и впоследствии оформить акт ввода постройки в эксплуатацию. Однако зачастую на практике такой путь нереализуем.

Это связано с тем, что земельное право, которым мы руководствуемся в данном случае, содержит множество норм права административного, действующего по принципу "запрещено всё, что прямо не разрешено". Таким образом, отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольной постройки делает невозможным ее оформление иначе, чем через суд.

При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и не должно создавать угрозы их жизни или здоровью. В качестве примера можно привести строительство жилого дома вблизи линий электропередач, рядом с автозаправочной станцией (особенно, если дом деревянный) и т.п..

Следует отметить, что до внесения изменений в Гражданский кодекс РФ от 1 сентября 2006 года была возможность узаконить самострой в административном порядке в том случае, если судом установлена возможность и владельцу постройки вменено в обязанность оформление землеотвода и всех согласований по строению. Соответственно, юридическое значение имеет дата возведения самовольной постройки: до 1 сентября 2006 года или после этой даты.

В суд следует обязательно представить:

• Отказ органа местного самоуправления в согласовании строительства самовольной постройки.
• Проект строения
• Заключения соответствующих ведомств об отсутствии нарушений пожарных, экологических, санитарных, проектировочных и строительных норм.
• Чеки, счета - фактуры, акты и иные платежные документы, подтверждающие оплату строительства.

К тому же следует убедиться, что в схеме зонирования ваш участок, а также соседние участки с объектами недвижимости, не указаны как планируемые к сносу.

Если самовольная постройка возникла до 1 сентября 2006 года, то в суд следует представить письмо администрации о возможности предоставления земельного участка в собственность или аренду в установленном законом порядке.

Если суд принял решение легализовать вашу самовольную постройку, то решение суда будет являться основанием для:

• Внесения данных об объекте недвижимости в реестр объектов капитального строительства (т.е. у вас появится возможность получить техпаспорт из БТИ на свое строение)
• Государственной регистрации вашего права собственности на строение в учреждении юстиции

Для того чтобы оформить свое право собственности на самовольную постройку, возведенную после 1 сентября 2006 года, убедитесь, что земельный участок, на котором вы возвели самовольную постройку, принадлежит вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Суды нередко придерживаются такого мнения, что, исходя из смысла закона, можно признать право собственности на самострой, который находится на арендуемом земельном участке или земельном участке предоставленном в собственность. После этого помимо письма администрации в суд представляются документы, указанные выше.

Очень показательна ситуация с гаражными кооперативами, почти все из которых строились без разрешения на строительство, либо без согласования с соответствующими ведомствами, а значит самовольно. Как правило, земля им отводилась на праве постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, одно основание для узаконивания имеется. Сложность заключается в том, что часто отсутствуют платежные документы, подтверждающие финансирование строительства именно кооперативом.

Изменения, внесенные в ГК РФ, а также усиление ответственности за самовольное строительство связаны, прежде всего, с тем, что на практике оказывалось проще построить дом и узаконить его через суд, чем проходить все необходимые этапы согласования, особенно, если дело касается строительства многоэтажного жилого дома. Полагаем, что законодатели перестарались и, желая, прекратить дальнейшее расширение самостроя, параллельно затронули и тех, чьё строительство не столь масштабно или имело место неблагоприятное стечение обстоятельств.

Согласно ст. 222 ГК самовольная постройка (самострой) подлежит сносу. Если Вы осуществили строительство коттеджа и не оформили разрешение, Вам необходима легализация строительства. Это и получение ИРД (исходно-разрешительная документация), и оформление разрешения на строительство, и получение акта Госкомиссии, а так же других документов как на еще не построенный дом.

Легализация самостроя не требует отлагательств. Легализация самостроя - важный этап узаконивания самовольных построек.

Наши юристы имеют большой опыт в легализации и оформлении самостроев. Обращайтесь, и мы обязательно решим Вашу проблему!

В Государственной думе РФ в настоящее время находится на рассмотрении несколько законопроектов о внесении изменений в статью о самовольной постройке. Это связано с тем, что очень большой объем объектов недвижимости по всей России строился самовольно. Возможно, появятся новые, менее жёсткие, нормы. Особенно актуально это для тех граждан, у которых самовольная постройка - единственное место жительства.

Надеемся, что данная информация оказалась Вам полезной. Если у Вас все еще остались вопросы, или вы хотите воспользоваться нашими услугами - свяжитесь с нами.